北洲リフォーム住宅館｜リフォーム&リノベーション｜北洲の「強」「優」「美」仕様耐震リフォーム～バランスのよい耐震補強～

耐震リフォーム～バランスのよい耐震補強～

「耐震リフォーム」ってどんなもの？

お住まいの耐震性を高め、地震の際の被害を抑えるために行うリフォームですが補強の程度も方法もたくさんあるのが現状です。
我が社では費用を抑えるため、コンピュータソフトによる補強計画によって、倒壊の危険性が少ないとされる目安、評点1を超えることを目指します。
事前の補強計画により耐震金物での柱・梁・筋交い補強や耐震強度の高い壁材、筋交いの新設工事等により行います。
東日本大震災では震度6という激しい揺れでも建物本体の構造強度不足が原因で倒壊する例はほとんどありませんでした。
そのことから、倒壊しないようにではなく、地震による内外壁の被害を少なくし、復旧工事の費用を低く抑えるためとお考え下さい。もちろん長期にわたる安心感を得ることも耐震リフォームの重要な目的のひとつです。
尚、東日本大震災の際、耐震リフォームを実施したお宅は未実施のご近所と比べて、著しく被害が少ないという報告もあり、一定の成果が実証されたものと考えています。

「耐震リフォーム」の特長

北洲リフォーム住宅館内に2005年から北洲既存住宅検診センターという部署を設け、精密機器を使用した耐震を含む住宅の総合診断にいち早く取組んでおり、ノウハウを蓄積しています。
耐震リフォームでは、住宅検診とそれを元とした適切な補強計画が必要です。
土台や柱が腐っていたり、白蟻の被害にあっていることが着工後にわかり、交換等による思わぬ費用の発生や計画の変更例もあるからです。

我が社では住宅検診による現状報告から補強計画のご提案及びご契約、施工までお客様にご納得いただけるシステムを持っています。
尚、仙台営業所には耐震診断士がおり、仙台市の補助金交付により、低予算で行える「耐震診断」の際に多くの派遣実績を持っています。
また、我が社では省エネで快適な暮らしをしていただくため、できる限り断熱リフォームと一緒に行うことをお勧めしております。

耐震診断から補強工事までの主な流れ

住まいの耐震性能を調べるには、どのようにすればよいでしょうか。

自己診断
日本建築防災協会の簡易診断表で自宅の地震強度を自分でチェックしてみましょう。

＜日本建築防災協会　誰でもできるわが家の耐震診断＞
http://www.sumai-info.jp/reform/taishin/

＜日本建築防災協会　耐震診断＞
http://www.kenchiku-bosai.or.jp/wagayare/taisin_flash.html
耐震診断
自己診断で不安な結果となった方はリフォームのご計画の際に当社の耐震診断をご依頼ください。我が社では耐震診断だけでなく、住宅全体の検診をお勧めしています。これにより、図面上で確認できない柱や筋交いの有無を確認でき、床下や天井裏の状況もある程度わかります。コンピュータソフト「一般診断法」での耐震診断報告により、現状での評点が1.0を下回る場合は耐震補強をご検討下さい。
耐震補強設計
コンピュータによる耐震診断結果を基に、再度、コンピュータによる補強設計計画を立てます。
新しく梁や補強金物等をバランスよく取り付けることで倒壊の恐れのない建物とします。
どのような方法で補強するかをご提案し、同時に費用を算出します。

※耐震診断補助金もあります。
補助金を受ける場合には、一般診断が必要となります。
補助金については、市町村によって条件が異なりますので、詳しくは、当社またはお住まいの市役所などにお問合せください。

評点について
「一般診断法」で大地震の際の倒壊の目安とするもので、各階平面の縦、横各々の方向の壁や柱の持っている耐力が必要とされる耐力と同じ場合は評点1となり、一応倒壊しません。1以上の場合はより地震に強いことになります。 1981年以前の建築基準法では基準が低かったため、これより古い住宅は評点が0.7以下の場合が多く、倒壊の危険性が高いという結果になりがちです。

偏心率について
「一般診断法」で各階平面の重心と剛心（地震時などの変形のしづらさの度合いを表す剛性の中心）が離れていると偏心率が高くなり、被害が大きくなります。補強計画の際にはバランスのとれた補強を行うことでこの偏心率を0.3以下にします。
耐震補強工事
コンピュータソフトによる耐震補強工事のご提案承認と見積り・ご契約後、耐震計画に沿って補強工事を行います。
工事完了後は計画通りに施工されたことを確認します。